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  • 一表看歷年交易量，打房後由極盛轉(zhuǎn)極衰，最後一舞？上半年中古屋市場(chǎng)創(chuàng)歷史天量
六都暨全臺(tái)歷年上半年二手屋交易量。(表/住商機(jī)構(gòu)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
六都暨全臺(tái)歷年上半年二手屋交易量。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過(guò)熱房市所致，住商機(jī)構(gòu)觀察實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)，上半年全臺(tái)中古市場(chǎng)實(shí)價(jià)交易筆數(shù)達(dá)5.65萬(wàn)筆，創(chuàng)2014年以來(lái)最高，突顯2024年H1買氣之旺盛程度。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，觀察過(guò)去同期交易量，高點(diǎn)出現(xiàn)在2013、2014年，之後房市翻轉(zhuǎn)，買氣連年下滑，至2016年出現(xiàn)近年交易量最低點(diǎn)，顯示若經(jīng)黑天鵝襲來(lái)，市場(chǎng)由極盛轉(zhuǎn)為極衰僅是轉(zhuǎn)瞬之間。
 
房市多頭最後餘溫，全臺(tái)上半年二手屋交易量破5.6萬(wàn)件
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)，觀察全臺(tái)自2013~2024年歷年上半年中古市場(chǎng)交易量，其中2024年全臺(tái)二手屋實(shí)價(jià)交易筆數(shù)達(dá)5萬(wàn)6500件，創(chuàng)下2014年以來(lái)同期新高，歷年來(lái)僅輸給上一波房市多頭的2013年，徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當(dāng)年全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，同時(shí)央行利率處?kù)断鄬?duì)低點(diǎn)，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)房市多頭，惟當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調(diào)打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。
 
大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶補(bǔ)充，直至2019年後，疫情興起與美中貿(mào)易戰(zhàn)等緣故，臺(tái)商與資金回流，帶起全臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現(xiàn)，買氣蓬勃發(fā)展，至2024年上半年直達(dá)巔峰，惟房市大好也驚動(dòng)政府，下半年度央行祭出近年來(lái)最嚴(yán)苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購(gòu)屋貸款排隊(duì)等情況難解，預(yù)計(jì)下半年度買氣將收斂不少，但是否重演過(guò)去房市極盛轉(zhuǎn)為極衰，仍待時(shí)間驗(yàn)證。
 
連番打房皆閃過(guò)，「真．首購(gòu)族」出頭天
 
賴志昶認(rèn)為，房市走向視乎政經(jīng)局勢(shì)決定，目前政府維持打炒房態(tài)勢(shì)明確，銀行也受限於滿水位問(wèn)題緊閉借貸大門，下半年市場(chǎng)表現(xiàn)詭譎多變，惟此次央行房市管控措施並未針對(duì)首購(gòu)族群，更以各項(xiàng)措施與規(guī)範(fàn)定義「真．首購(gòu)族」，若有自住需求且名下並無(wú)房產(chǎn)之消費(fèi)者，準(zhǔn)備充足自備款之後，不彷趁著房市淡季大膽進(jìn)場(chǎng)，也許能在房市低迷時(shí)，經(jīng)由議價(jià)找到適宜自己的愛屋成家。